Bakanlık onaylı talana bilirkişiden veto geldi!

Kuşadası’nın en önemli mesire alanlarından biri olan Adagöl'de, bir bölümüne yapılmak istenen ve rezidans olarak satışa çıkartılan MAİA PERLA isimli otel projesine verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararına karşı açılan davada yeni gelişme yaşandı. Mahkeme tarafından atanan bilirkişi, Kuşadası Kent Dayanışması tarafından açılan ve Mimarlar Odası Kuşadası Temsilciliği’nin müdahil olduğu davaya ilişkin incelemesinde itirazı haklı buldu.

EKOSİSTEM İÇİN RİSKLİLİK
Bilirkişi heyeti, kararın 153 odalı proje için verilmiş olmasına rağmen görüş alınan kurumların çoğunun projeyi 130 odalı olarak değerlendirdiğini ifade etti. Atıksuların fosseptikte toplanıp vidanjörle taşınmasının bu ölçekteki kalıcı tesis için sürdürülebilir bir çözüm olmadığını vurgulayan heyet, projenin doğal ve geçirgen yüzeyleri geçimsiz hale dönüştürmesinin 25 metre mesafedeki hassas gölet ekosistemi için kirlilik riski oluşturduğunu belirtti. Yoğun vidanjör trafiğinin yaratacağı gürültü ve hava kirliliği etkilerinin PTD’de değerlendirilmediği, arka plan gürültü ölçümlerinin bulunmadığı, dolayısıyla işletme aşamasında çevredeki konutlara etkisinin bilimsel olarak tespitinin mümkün olmadığı ifade edildi.
ETÜT RAPORU BULUNMUYOR
Proje alanının yüksek deprem riski taşıyan alüvyon zemin üzerinde yer aldığına dikkat çeken bilirkişi heyeti, zemin özellikleri, sıvılaşma riski ve yapı-temel sisteminin deprem davranışını analiz eden detaylı bir etüt raporunun bulunmadığını bildirdi. Ayrıca alanın 1. derecede yangına hassas ormanlara sadece 150 metre mesafede olmasına rağmen bir Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı hazırlanmadığı kaydedildi. Sıyırılacak 1443 metreküp bitkisel toprağın erozyona karşı korunmasına yönelik teknik önlemlerin yetersiz olduğu vurgulandı.

 ‘DOMİNO ETKİSİ YARATACAKTIR’
Davanın müdahillerinden Mimarlar Odası Kuşadası Temsilciliği Yönetim Kurulu adına konuşan Yönetim Kurulu Başkanı Pelin Seven Aksu , projenin kıyı ekosistemi, kamusal alan kullanımı ve şehircilik ilkeleri açısından ciddi riskler barındırdığını ifade ederek “Proje alanı, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı'nda "Makilik-FundalıkÇalılık Alan" ve "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/Turizm Merkezi" lejantlarında yer almaktadır. Bu alanlarda, doğal yapının korunması esas olup, yalnızca sağlıklı yaşam tesisleri kapsamında tanımlanan kullanımlar ile bunlara ait konaklama birimleri yapılabilir. Plan kararları uyarınca, turizm amaçlı genel konaklama tesisleri bu alanlarda yer alamaz. Ancak, planlanan projenin bu koşulları sağlamadığı, proje tanıtım dosyalarından açıkça anlaşılmaktadır Bu alanda yapılmasına müsaade edilen herhangi bir proje; yalnızca bir planlama meselesi değil, aynı zamanda bölgesel ölçekte kıyı politikalarının yönünü belirleyecek nitelikte kritik bir eşiktir. Söz konusu alandaki yapılaşma, Kuşadası kıyı bandında domino etkisi yaratacak ve kademeli olarak bu bölgede kalan diğer kıyı alanlarının da yapılaşmaya konu edilmesinin önünü açacaktır.” dedi.

İLKELERE AYKIRI
Benzer projelerin Kuşadası’na olan olası etkilerine de değinen Mimar Aksu şunları söyledi:
“Planlama ilkeleri dışında gelişen bu tür projeler, Kuşadası’nın halihazırda yetersiz olan sosyal ve teknik altyapısını daha da zorlamakta, nüfus yoğunluğunu artırarak kentteki yaşanabilirlik eşiklerini aşmaktadır. Geçmişte ve bugün devam etmekte olan Maia Perla, Biva Doc’s Nuova, Kısmet Du Levant, Isla Bonita, Isla Playa gibi projelerde görüldüğü üzere, bu tür girişimlerin kent ve ekosistem üzerinde geri dönülmesi güç tahribatlar yaratacağı ortadadır. Yine bahsi geçen projelerin konut pazarlamasına yönelik bir girişim olup olmadığı da açıkça kamuoyuna açıklanmalıdır. Kuşadası’nın kıyı alanları, doğal miras, kamusal yaşam, ekolojik denge ve kentsel kimlik açısından kritik bir öneme sahiptir. Kıyı bölgelerindeki planlama süreçlerinde, kamu yararı, şehircilik ilkeleri ve yasal düzenlemelere titizlikle uyulması en temel beklentimizdir.”

BEYAN BAŞKA, HEDEF BAŞKA

 Proje tanıtım dosyasında "Faaliyet sahibi, bahse konu taşınmaza ilişkin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile "Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" hükümlerine uyulacağını, anılan mevzuat kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığına başvurarak Turizm İşletmesi Belgesi alacağını, alanın turizm amacı dışında kullanılmayacağını ve kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayacağını taahhüt etmektedir" ifadeleri yer almıştı. Ancak projenin internet sitesinde yer alan bilgiler projenin bir otel değil lüks rezidans olduğunu ortaya çıkmıştı.